【锦儒律师】“一问一答”之规划红线、绿线、蓝线……...
引言:为加强对城市道路、城市绿地、城市历史文化街区、历史建筑、城市水体和生态环境等公共资源的保护,促进城市的可持续发展,我国在城乡规划管理中设定了红、绿、蓝、紫、黑、橙和黄等七种控制线,并分别制定了管理办法。建纬(大连)律师在本文中针对常见的红线、绿线、蓝线和黑线进行系统归纳整理。1、 什么是规划红线?答:规划红线,是指规划中用...
【锦儒律师】“一问一答”之城中村改造常见法律问题
1、城中村改造涉及的法律问题大致有哪些?答:包括,集体土地转为国有土地、农村集体经济组织转为合作或股份制经济组织、违法建(构)筑物的处理、拆迁补偿安置纠纷、集体土地建房买卖纠纷、村股份公司与房地产开发商合作开发、村集体企业改制等,解决这些问题需要具备系统的法律知识。2、城中村的概念和主要特点是什么?答:城中村是指位于城市建成区或者...
【锦儒律师】划拨土地使用权设定抵押问题浅析
我国法律法规和司法解释规定,划拨土地使用权必须经过有关政府或部门批准,才可以转让抵押。这是因为,在社会主义公有制条件下,土地使用权人因种种特殊因素无偿取得了划拨土地,亦因此受到了更多的限制。建纬(大连)律师将在本文中对划拨土地使用权抵押处置的实务问题及法律规定进行梳理分析。一、划拨土地使用权设定抵押的法律分析《城镇国有土地使用权...
【锦儒律师】《城市房地产管理法》第三十九条涉及 出...
《城市房地产管理法》第三十九条规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房...
【锦儒律师】划拨土地使用权转让路径浅析
我国对国有土地使用权采用出让和划拨的双轨并行使用制度,划拨土地使用制度在交通、能源、政府用地、军事用地等方面仍大量存在。很多上市公司并购重组案例中也会对属于公司资产的划拨用地合规性予以审查。建纬(大连)律师将在本文中对划拨土地性质及划拨土地使用权转让路径进行具体阐述。一、划拨土地使用权的性质《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例...