【锦儒律师】掌握这些法律规定,你足以有底气地对“住...
邻居“住改商”让广大业主苦不堪言,今天我们解读有关“住改商”的法律规定,让各位业主有理有据的拒绝“住改商”点击本文,了解更多内容。
【锦儒律师】房屋买卖合同解除后,买受人对房屋有添附...
【引言】房屋买卖合同解除后,发生相互返还的法律后果。如果在合同解除之前,买受方对房屋进行了装修,那么双方相互返还房款和房屋后,由于出卖方收回房屋后,就实际享受了房屋的装修利益,由于这种装修利益是买受人付出的,按照公平的原则,出卖人应给予买受方适当的补偿。所谓酌定适当补偿的数额时,应考虑装修的实际支出、已经使用的时间、折旧、房主的...
【锦儒律师】发包人原因造成建设工程质量缺陷的,应当...
【引言】按照《建筑法》及《合同法》的有关规定,对建筑工程出现质量瑕疵的,一般处理原则是由承包方也就是建筑工程的施工方承担责任。但是根据《合同法》第256条第1款定作人提供材料的,定作人应当按照约定提供材料。承揽人对定作人提供的材料,应当及时检验,发现不符合约定时,应当及时通知定作人更换、补齐或者采取其他补救措施和第272条第1款发包人可...
【锦儒律师】在未取得土地使用权证的情况下签订的转让...
从字面上分析,本条司法解释含义似乎包括如下几点:一是转让方与受让方订立土地使用权转让合同,尚未取得出让土地使用证书,就表明转让方未取得出让土地使用权。二是转让方尚未取得出让土地使用权,其与受让方订立合同应当为效力待定的合同。三是如果转让方在起诉前取得土地使用权证书或者有批准人民政府同意转让的,该合同应订立时起有效;否则不能认定有...
【锦儒律师】如何区分“合作开发房地产”与“土地使用...
为解决这些问题,我们可以从最高法院已颁布的司法解释入手,厘清思路,确定法律定性。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(2005年6月18日,法释〔2005〕5号)第二十四条规定,合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险,只收取固定利益的,应当认定为土地使用权转让合同。根据以上规定,我们探...