【锦儒律师】农村集体土地上房屋遇拆迁,能否执行国有...
农村集体土地上房屋征收补偿或许无法满足被征收人的搬迁安置,那么什么条件下可以按照国有土地上房屋标准进行征收补偿呢?
【锦儒律师】合同约定的工程款逾期付款违约金标准过高...
【引言】合同约定的违约金过高,按照《合同法》及司法解释的规定可以结合实际损失予以调整,但具体调整的幅度该如何考量,看看最高人民法院的判例怎么认定的。【最高人民法院司法解释】一、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2015年8月6日,法释〔2015〕18号)第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人...
【锦儒律师】合同无效,建设工程优先受偿权的行使会受...
【引言】建设工程的优先受偿权的行使是否受合同效力的影响,这一问题理论界存在很大争议。建筑工程款优先受偿的立法目的是保护劳动者的利益,即使在无效建筑工程施工合同中,上述有关费用也已实际发生。结合立法目的来看,该笔费用亦应享有优先受偿权。具体,我们一起来看看最高人民法院的法官怎么说。【最高人民法院法官著述】建设工程的优先受偿权的行使...
【锦儒律师】工程未办理竣工验收但已转移发包人占有,...
【最高人民法院裁判文书】烟台大华装饰工程有限公司与烟台新东方商城实业发展有限公司装饰工程合同欠款纠纷案[最高人民法院(2010)民一终字第8号民事判决书]最高人民法院认为,讼争工程是否竣工对本案核心争议焦点工程价款结算所产生的影响是工程结算条件是否成就。按照《合同法》《建筑法》等法律、法规规定,建设工程未经验收或者经竣工验收不合格的...
【锦儒律师】承包人事先放弃建设工程价款优先权的约定...
【案例】大连安泰建设有限公司与大连中裕嘉合房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷二审案[最高人民法院(2016)最高法民终532号民事判决书]【裁判要旨】建设工程优先受偿权是法律赋予建设工程施工人的法定权利,属于具有担保性质的民事财产权利。作为民事财产权利,权利人当然可以自由选择是否行使,当然也应当允许其通过约定放弃。【最高人民法院观...