【锦儒律师】购买商品房,这些法律问题要注意
买房是个永远聊不完的话题,因为作为大多数普通中国人来说,买房子都是不得不面对的人生大事,几乎承载了一个家庭的半生心血,而在检索大连市二级法院审理的商品房预售合同纠纷、商品房买卖合同纠纷案件后,我们发现这二类案件的数量每年都在增加,因此本次讲座,我们将对购买商品房时需要注意的法律问题为大家进行讲解。一、商品房预售的法律条件首先,我...
【锦儒律师】房地产交易常见问题解答之“商品房网签”
1、什么是商品房网签?答:根据建设部和市政府通知要求,大连市于2011年4月起实行商品房买卖合同网上签订及备案(简称网签)。网签是指商品房买卖双方共同在网签系统上签订买卖合同,双方确认无误后,通过网签系统向大连国土资源和房屋局交易登记中心提交合同电子信息,该局通过系统对其进行备案,之后打印网签合同,双方盖章确认。至此,商品房买卖合同签...
【锦儒律师】小区车位、车库出租给业主以外的第三人,...
问:《物权法》第七十四条第一款规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定,建设单位按照配置比例将车位、车库,以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的,应当认定其行为符合《物权法》第七十四条第一款有关应当首先满足业主的需要...
【锦儒律师】开发商逾期交房,业主能否主张按照银行按...
问:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖解释》)第十七条规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。实践中,开发商逾期交房,业主支付的银...
【建纬|大连律师】楼顶平台成为顶层业主所购房屋的专...
问:楼顶平台,可否认定为顶层业主的专有部分?建纬(大连)律师观点:我们认为,楼顶平台一般归属于全体业主共有。但符合以下条件的楼顶平台,将其认定为顶层业主所购商品房的专有部分,有一定的合理性:第一,符合规划,即该楼规划设计上有楼顶平台。如果规划设计上只有楼顶,没有平台的,就谈不上楼顶平台是共有部分还是专有部分的问题,这时的楼顶平台...