【锦儒律师】矿业权纠纷案件对原告主体身份有哪些要求?
案情简介2007年9月11日,某县国土资源局通过招拍挂方式将位于某矿区总面积95979平方米、参考储量3084500吨的石灰岩采矿权出让给恒基公司并签订出让合同,约定:成交价款为2159150元并分期交付;全部价款交清后,恒基公司方可申请办理采矿权登记手续并在领取采矿许可证后,从事采矿活动。之前,恒基公司已向某县土地储备中心交纳保证金10万元。2008年9月6日...
【锦儒律师】房屋租赁合同部分有效、部分无效,该如何...
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(2009年6月22日,法释〔2009〕11号)第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前...
【锦儒律师】购房者收房后,以未经质监站验收为由主张...
购房者如期接收开发商交付的房屋钥匙并入住后,仅以未经质监站验收的瑕疵交付向开发商主张逾期交付违约责任,关于交房时间的认定及购房者的该项请求能否获得支持,本文以案例的形式进行分析。
【锦儒律师】房地产买卖与民间借贷交织时如何处理
在民间借贷纠纷中,常常出现双方以商品房买卖合同的形式代替借款担保合同的情形。房地产不仅是具有居住功能的消费品,也是融资投资的工具,甚至具有资本市场上金融产品的某些特征。因此当一个案件既签订民间借贷合同又签订房屋买卖合同时,合同的效力如何认定成为案件的争议焦点。我们来看看最高人民法院对此问题的观点及审判意见。
【锦儒律师】为避税费签下“阴阳合同”,有效还是无效?
随着部分地区房地产价格的逐日上扬,二手房交易也相应频繁,一些买卖双方为少缴税款而签订“阴阳合同”,将用于办理房屋转让登记手续的合同价格做低,另外再签订一份以实际成交价格为合同标的额的合同。这类交易,一旦当事人之间发生纠纷,合同该以哪一份为准?阴阳合同的效力如何?我们来看看重庆二中院审结的这起纠纷。