【锦儒律师】施工合同无效,发、承包双方签订的以房抵...
【引言】建设工程施工过程中,发包人与承包人就已欠工程款签订以房抵顶协议。后因建设工程施工合同存在未经法定招投标程序而无效,由此,发包人与承包人签订的以房抵顶工程款的协议是否因而也应无效?实务中,发包人与承包人就已欠工程款签订以房抵顶工程款(即以房抵债)协议的情形较为常见。协议签订后,发包人又以建设工程施工合同未经法定招投标程序,...
【锦儒律师】建设工程价款优先权的客体能否及于建筑物...
【引言】建纬(大连)律师针对建设工程价款优先权的客体能否及于建筑物所占用的建设用地使用权这一问题,带领大家系统分析最高院的典型案例。【案例】2007年5月1日,甲建筑公司与乙房地产开发公司签订《建设工程施工合同》,约定甲建筑公司垫资施工乙房地产开发公司开发的某小区房地产项目A区C座,合同总承包价款为6000万元,建设工程款按工程进度予以分阶...
【锦儒律师】关于审理建设工程施工合同纠纷案件的司法...
【引言】全国每年建设工程合同纠纷案件已逾10万件,因该类案件具有专业性、复杂性的特点,一向是司法实践和民事审判中的难点。各地建设工程案件服判息诉率较低,说明无论是案件审理还是律师代理,都需要提高自身的业务水平。【最高人民法院关于审理建工案件的原则性意见】一、关于合同效力问题。要严格适用建设工程司法解释第一条和第四条关于合同无效情形...
【锦儒律师】建设工程出现质量问题,可以列哪些人为共...
引言:建设工程出现质量问题,发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼。因建设工程质量纠纷的涉诉案件,发包人可以总承包人、分包人、实际施工人为共同被告。法律规定总承包人、分包人、实际施工人就建设工程质量对发包人承担连带责任,在程序上应当表现为共同被告。总承包人、分包人、实际施工人相对发包人而言均是承包人,对业主而...
【锦儒律师】《最高人民法院公报》案例 洪秀凤与...
《最高人民法院公报》案例宋宇与北京盛和发房地产开发有限公司、广东粤财投资控股有限公司、北京城乡建设集团有限责任公司商品房预售合同纠纷案[最高人民法院(2011)民提字第331号民事判决书]裁判摘要买受人与开发商均主张双方之间存在真实有效的商品房买卖关系,并依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品...